Immobilien gelten als „Betongold“ aber Preisniveau, Finanzierungskosten und reale Kaufkraft entscheiden, ob Wohneigentum wirklich Vermögen aufbaut. Auf dieser Seite findest du aktuelle Daten zu Immobilienpreisindex, Bauzinsen/Finanzierungskosten und Realzins plus eine verständliche Einordnung, wie Immobilien im Vergleich zu anderen Wertspeichern (z. B. Gold) abschneiden.
Der Immobilienpreisindex zeigt die Preisentwicklung über die Zeit als Index (z. B. Basisjahr = 100). Damit erkennst du Trends und Wendepunkte: Boom Phasen, Seitwärtsphasen, Korrekturen.
So interpretierst du den Index:
Immobilienpreise hängen stark an der Finanzierung: Wenn Bauzinsen steigen, sinkt oft die Leistbarkeit (gleiche Rate → weniger Kaufpreis). Umgekehrt können sinkende Zinsen die Nachfrage und damit Preise treiben.
Merksatz:
Nicht nur der Kaufpreis zählt entscheidend ist die Kombination aus Preisniveau + Zinsniveau + Einkommen/Kaufkraft.
Der Realzins zeigt vereinfacht: Wie stark wächst Vermögen nach Inflation?
Wenn der Realzins niedrig oder negativ ist, werden reale Schulden oft „leichter“, aber Ersparnisse verlieren Kaufkraft das beeinflusst Anlageentscheidungen und kann Immobilien und Sachwerte begünstigen.
Immobilien sind ein Vermögenswert aber nicht immer die beste Lösung für jede Phase.
Immobilien (Vorteile):
Immobilien (Risiken):
Gold (als Vergleich):
Praktische Faustregel:
Je höher Zinsen und je schwächer Kaufkraft, desto wichtiger wird ein nüchterner Vergleich von „Rate vs. Preis vs. Risiko“.
Wie oft ändern sich die Daten?
Ist ein steigender Immobilienpreisindex automatisch „gut“?
Nicht zwingend – für Käufer kann es schlechtere Leistbarkeit bedeuten. Für Bestandshalter kann es Wertzuwachs sein (aber nur real, wenn Inflation/Zinsen berücksichtigt sind).